Ceny mieszkań w Rzeszowie na rynku wtórnym w 2012 roku

Analiza zmian cen mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie

Analiza na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego. NBP gromadzi stale informację o aktualnych cenach nieruchomości. Baza cen powstaje dzięki dobrowolnemu przekazywaniu danych przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz deweloperów.

 

W zeszłym tygodniu opisywaliśmy jak zmieniały się ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie począwszy od III kwartały 2006 roku ( http://www.citibrokers.pl/?id_kat=3 ). W dzisiejszym artykule proponujemy zapoznać się z danymi dotyczącymi rynku wtórnego.

W porównaniu z cenami na rynku pierwotnym można zaobserwować, że we wszystkich okresach cena transakcyjna jest zdecydowanie niższa niż cena ofertowa. W przeciwieństwie do mieszkań nowych, mieszkania w starszym budownictwie są przedmiotem dużych negocjacji. Większość klientów pytając się o konkretną ofertę z rynku wtórnego od razu zaczyna od negocjacji ceny. Przy mieszkaniach kupowanych bezpośrednio od deweloperów negocjacje są sporadyczne, a cena ofertowa jest bardzo zbliżona do ceny transakcyjnej.

Załączony wykres obrazuje nam skalę przedmiotowych negocjacji. W IV kwartale 2006 r. cena transakcyjna była niższa od ceny ofertowej o około 22 %. W III kwartale 2007 oraz I kwartale 2008 roku było to 15 %. W III kwartale 2009 roku ceny transakcyjne były niższe o 17 %, natomiast w IV kwartale 2011 roku - 5 %. Początek 2012 roku to różnica rzędu 10 %

Natomiast podobnie jak w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego tak i na rynku wtórnym na przełomie lat 2006-2007 obserwujemy zdecydowany wzrost średniej ceny transakcyjnej metra kwadratowego. W III kwartale 2006 roku było to 2591 zł/m2, natomiast już w III kwartale 2007 roku wartość wzrosła do 4424 zł/m2.

Najwyższą wartość ceny ofertowej za 1 m2 odnotowano w I kwartale 2008 roku i było to 4901 zł. Cena transakcyjna swoją najwyższą wartość osiągnęła w IV kwartale 2011 roku i były to 4522 zł/m2.

Począwszy od roku 2006 cena transakcyjna za metr kwadratowy osiągała średnio następujące wartości:

- 2006 r. - 2943 zł

- 2007 r. - 4082 zł

- 2008 r. - 4234 zł

- 2009 r. - 4030 zł

- 2010 r. - 4237 zł

- 2011 r. - 4453 zł

- 2012 r. (I kwartał) - 4325 zł

Pomimo zawirowań na rynku nieruchomości po przekroczeniu pułapu 4000 zł/m2 średnia roczna cena utrzymuje się powyżej tego poziomu.

Koniec roku to zawsze czas kiedy różnica między ceną ofertową, a ceną transakcyjną jest największa. Może warto zastanowić się czy już dzisiaj nie nadszedł odpowiedni moment do gruntownej analizy rynku i przygotowanie do transakcji kupna nieruchomości.

Dla porównania poniżej w tabeli podajemy zarówno ceny ofertowe jak i ceny transakcyjne.

 

cena ofertowa metra kwadratowego

cena transakcyjna metra kwadratowego

WYSZUKIWARKA
SCHOWEK

Nie dodano jeszcze ofert do schowka

ZGŁOŚ OFERTĘ SPRZEDAŻY

Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości, którą chcesz sprzedać lub poszukujesz nieruchomości do zakupu zadzwoń +48 690 070 770 lub wypełnij i wyślij poniższy formularz. Skontaktujemy się z Tobą niezwłocznie i ustalimy szczegóły współpracy.

ZGŁOŚ OFERTĘ WYNAJMU

Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości, którą chcesz wynająć lub poszukujesz nieruchomości do wynajęcia zadzwoń +48 690 070 770 lub wypełnij i wyślij poniższy formularz. Skontaktujemy się z Tobą niezwłocznie i ustalimy szczegóły współpracy.