Całkowite koszty nabycia nieruchomości

Często zastanawiamy się ile wynoszą koszty zakupu nieruchomości.

Zanim zdecydujemy się na zakup, trzeba poznać dokładny stan prawny obiektu. Aby nie ponosić znacznych kosztów, można skorzystać z formy, jaką zaproponowaliśmy w artykule: szukamy właściciela nieruchomości.

Umowa kupna i spisanie jej u notariusza wymaga uiszczenia taksy notarialnej, której wysokość określona jest w Polskim Prawie.

 Jej maksymalna wysokość jest liczona od wartości nieruchomości i wynosi odpowiednio:

  • do 3000 PLN - 100 PLN,
  • 3000 PLN do 10 000 PLN - 100 PLN + 3% od nadwyżki powyżej 3000 PLN,
  • pow. 10 000 PLN zł do 30 000 PLN - 310 PLN + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 PLN,
  • pow. 30 000 PLN do 60 000 PLN - 710 PLN + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 PLN,
  • pow. 60 000 PLN do 1 000 000 PLN - 1010 PLN + 0,4% od nadwyżki pow. 60 000 PLN,
  • pow. 1 000 000 zł do 2 000 000 PLN - 4770 PLN + 0,2% od nadwyżki pow. 1 000 000 PLN,
  • pow. 2 000 000 PLN - 6770 PLN + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 PLN, nie więcej jednak niż 10 000 PLN,

Należy pamiętać, że do taksy notarialnej zawsze musimy doliczyć podatek VAT

Podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% ceny nieruchomości.

Podatek ten uiszcza się u notariusza, który ma obowiązek opłacić go we właściwym Urzędzie Skarbowym.

Istnieje możliwość zwolnienia z tego podatku, kupując nieruchomości na rynku pierwotnym lub działkę od firmy będącej płatnikiem VAT.

Zgodnie z art. 2 pkt. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają mu (z pewnymi wyjątkami) czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT) lub z niego zwolniona.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczy również sprzedaży nieruchomości wraz z ich częściami, jeśli w chwili dokonania czynności nabywane grunty stanowią, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, gospodarstwo rolne lub staną się nim u nabywcy albo powiększą jego gospodarstwo. Gospodarstwem rolnym jest obszar ziemi sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków, jako użytki rolne o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub hektar przeliczeniowy.

Zakup tego typu działki zwolniony jest z podatku od czynności cywilnoprawnych bez względu na to, jakie będzie mała przeznaczenie w przyszłości, decyduje moment zakupu

Wpis do księgi wieczystej - 200 PLN

W przypadku nieruchomości kupowanej od dewelopera, dodatkowym kosztem będzie założenie księgi - 60 PLN

Kupując nieruchomość od pośrednika należy liczyć się z wynagrodzeniem wynoszącym 2-3% kosztów transakcji.

Korzystając z profesjonalnych usług mamy pewność, że nabywana nieruchomość jest sprawdzona a sprzedający uczciwie podchodzi do transakcji.

Źródło: wykop.pl

WYSZUKIWARKA
SCHOWEK

Nie dodano jeszcze ofert do schowka

ZGŁOŚ OFERTĘ SPRZEDAŻY

Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości, którą chcesz sprzedać lub poszukujesz nieruchomości do zakupu zadzwoń +48 690 070 770 lub wypełnij i wyślij poniższy formularz. Skontaktujemy się z Tobą niezwłocznie i ustalimy szczegóły współpracy.

ZGŁOŚ OFERTĘ WYNAJMU

Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości, którą chcesz wynająć lub poszukujesz nieruchomości do wynajęcia zadzwoń +48 690 070 770 lub wypełnij i wyślij poniższy formularz. Skontaktujemy się z Tobą niezwłocznie i ustalimy szczegóły współpracy.